Un Hub Inmobiliario construido sobre cero tolerancia a la informalidad.

Libra Propiedades SpA es una Entidad Reportante Registrada ante la Unidad de Análisis Financiero (UAF) de Chile, conforme a la Ley N° 19.913, la normativa vigente más exigente del mercado inmobiliario chileno.

Contamos con un Oficial de Cumplimiento designado e inscrito formalmente ante la UAF, con trayectoria en banca y estructuración de operaciones financieras internacionales. Cada operación que gestionamos — ya sea la compra de una parcela en Los Lagos o la adquisición de un apartamento en Florianópolis — pasa por los mismos controles de debida diligencia que aplican los bancos y las instituciones financieras reguladas.

Operamos bajo el Marco del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI), al cual Chile adhiere como miembro activo, garantizando que nuestros procedimientos de prevención de lavado de activos sean coherentes con los estándares internacionales reconocidos globalmente.

En Chile, los corredores de propiedades son sujetos obligados bajo la Ley N° 19.913 y la Circular UAF N° 62 de 2025. Libra Propiedades cumple íntegramente con estas obligaciones — no como diferenciador de marketing, sino como práctica real y auditada.

Operar con una corredora sin cumplimiento UAF no es solo un riesgo para ella — es un riesgo directo para usted como comprador, vendedor o inversionista:

• Una operación no documentada puede ser objetada por su banco al momento de solicitar un crédito hipotecario posterior.
• Un comprador o vendedor no identificado correctamente puede invalidar una escritura o generar contingencias tributarias futuras.
• En operaciones internacionales, la falta de acreditación del origen de los fondos puede bloquear la transacción en el país de destino.
• En Chile, la Ley N° 21.595 sobre Delitos Económicos amplía la responsabilidad penal de las personas jurídicas por incumplimientos normativos graves.

Trabajar con Libra es trabajar con respaldo institucional real — cada operación queda documentada, cada cliente identificado, y cada flujo de dinero trazado conforme a la ley.

Transparentamos nuestro modelo de cobro por perfil de cliente, sin letra chica:

El fee corporativo es independiente del Success Fee o comisión final de la operación, que se pacta caso a caso.

Para clientes chilenos que invierten en el Edificio Portal Santo Antônio (Florianópolis, Brasil) — en alianza con Kolbach Propiedades y el desarrollador Santo Antônio — los pagos van siempre por canales bancarios formales, para que el origen y el destino de los fondos queden trazables. Grivas Capital orienta al cliente sobre estos canales y nunca recibe, administra ni procesa su dinero:

• Pie inicial o pago contado: transferencia bancaria internacional (SWIFT) directa al desarrollador. Genera el documento MT103, que acredita el origen y destino del capital ante cualquier autoridad financiera o tributaria de ambos países.
• Cuotas mensuales del plan de pagos de la desarrolladora: plataformas de pago internacionales como Global66, Wise o PayPal, a nombre del titular del contrato y con su identidad verificada por la plataforma. No se aceptan pagos de terceros no identificados.
• Orientación desde Chile: Grivas Capital orienta sobre la obtención del CPF (identificación fiscal brasileña), la traducción y apostilla de documentos y el Convenio para Evitar la Doble Tributación entre Chile y Brasil.

Una vez adquirida la parcela o el campo, Grivas Capital orienta al cliente en la segunda etapa: cómo financiar la construcción.

• Crédito de Fines Generales con garantía hipotecaria: el terreno recién adquirido puede servir como garantía para financiar la construcción de la vivienda o cabaña. Grivas Capital orienta al cliente sobre esta alternativa y le ayuda a reunir los antecedentes que pide el banco; la evaluación y la aprobación del crédito las hace el banco.
• Crédito de consumo para edificación: alternativa más ágil para obras de menor escala; la institución que lo otorga lo evalúa caso a caso.
• Coordinación con Grivas SpA: el presupuesto de obra certificado por el constructor civil respalda la solicitud de crédito ante el banco.

Para quienes adquieren un terreno y quieren construir — o para quienes ya tienen una propiedad y necesitan regularizar o edificar — Grivas SpA ejecuta el proyecto completo hasta la Recepción Final ante la Dirección de Obras Municipales (DOM):

• Arquitecta habilitada: proyecto arquitectónico, planos y gestión de permisos municipales.
• Proyectista Sanitario certificado: red de agua potable y alcantarillado.
• Constructor Civil: dirección técnica de obra y certificación de calidad.
• Electricista certificado (SEC, Clase TE1): instalaciones eléctricas y obtención de la inscripción TE1 ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
• Gasfiter certificado: instalaciones de gas.

Sin obra incompleta, sin permisos pendientes, sin vicios ocultos — la propiedad queda regularizada y apta para escriturar, hipotecar o arrendar desde el primer día.

Chile permite la compra de bienes raíces por parte de extranjeros bajo las mismas condiciones que los chilenos. Para garantizar que la operación sea impecable desde el punto de vista legal y tributario, aplicamos el siguiente protocolo:

• Identificación obligatoria: pasaporte vigente + Tax ID del país de residencia. Para clientes de EE.UU.: ITIN o SSN. Para clientes brasileños: CPF (Grivas Capital orienta sobre su obtención desde Chile). Para clientes europeos: NIF o equivalente.
• Estudio de Beneficiario Final: cuando el comprador es una sociedad, identificamos a todas las personas naturales con 10% o más de participación, conforme a la normativa UAF. Ninguna operación avanza sin este estudio completo.
• Declaración Jurada de Origen de Fondos: firmada por el comprador antes de la promesa de compraventa, acreditando el origen lícito del capital (ahorros, venta de activos, dividendos, remesas SWIFT, crédito bancario u otro).
• Due diligence del título: la abogada del hub revisa el certificado de dominio vigente, hipotecas, gravámenes y prohibiciones antes del cierre — protegiendo al comprador de sorpresas.
• Informe en el idioma del cliente: para compradores extranjeros, el informe técnico de la propiedad se entrega en inglés, francés o portugués según corresponda.

Para propiedades rurales de mayor complejidad, el hub ejecuta una auditoría técnica previa que incluye:

• Verificación de resolución de subdivisión aprobada por el SAG y plano timbrado.
• Certificado de Dominio Vigente y de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones (CBR local).
• Validación del estado de los Roles propios ante el SII para cada lote.
• Levantamiento aéreo con dron (Local360 Experience): planimetría, superficie real y accesos.
• Informe de factibilidad de servicios básicos: agua (APR, pozo), electricidad (red, solar, generador).

Para proyectos de loteo de terceros, ofrecemos Asesoría de Cumplimiento UAF: acompañamos al desarrollador en la elaboración de su Manual de Prevención, su inscripción ante la UAF y la designación de su propio Oficial de Cumplimiento, además de capacitar a su equipo.

Trabajamos con corredores asociados, agentes externos y referentes bajo condiciones claras y documentadas:

• Corredores asociados: deben acreditar su propio cumplimiento de la Ley N° 19.913 respecto de las operaciones que gestionen — inscripción vigente ante la UAF y su propio Oficial de Cumplimiento, antes de publicar. Las comisiones se pagan contra boleta de honorarios electrónica o factura, sin excepción.
• Agentes externos (captadores/cerradores): operan bajo contrato de prestación de servicios firmado, con comisiones pagadas contra documento tributario válido emitido por el agente.
• Plan de Referidos: personas naturales que derivan clientes reciben un incentivo sobre la comisión neta de Libra por cada operación concretada, también contra documento tributario. El rol del referente se limita estrictamente a poner en contacto — cualquier actividad de corretaje sin habilitación no está permitida.

Toda salida de dinero a aliados y referidos queda justificada ante el SII mediante el contrato vigente y el documento tributario correspondiente.

Para compradores que llegan por recomendación de agencias inmobiliarias internacionales, ofrecemos acuerdos de co-corretaje con comisión compartida según acuerdo escrito, bajo las siguientes condiciones:

• La agencia aliada debe estar registrada en el organismo de su jurisdicción (NAR en EE.UU., CRECI en Brasil, u equivalente).
• El acuerdo se formaliza con un Contrato de Canje Inmobiliario Internacional firmado por ambas partes.
• Libra aplica la debida diligencia UAF al comprador, independientemente de la agencia que lo refiera.
• Las comisiones se pagan en la moneda acordada (CLP o USD) contra factura o equivalente internacional.

¿Eres agente internacional y quieres sumar la Patagonia chilena a tu portafolio? Escríbenos — tenemos el framework legal listo para empezar mañana.